Элементы застройки заграницей

Элементы застройки заграницей

Каждому кварталу города в атласе присвоен цветовой код, которому соответствуют градостроительные регламенты, определяющие требования к планировочным и объемно-пространственным решениям застройки.

Эти требования конкретизируются в Разделе 3 PLU («Своде норм и правил»), который содержит формулы расчета уклона кровли в зависимости от высоты застройки и ширины улицы, принципы определения площади застройки участка, размещения застройки Читать далее «Элементы застройки заграницей»

Основа градостроительного регулирования в Париже

Основа градостроительного регулирования в Париже

Раздел содержит карту градостроительного зонирования, охватывающую весь Париж за исключением трех охраняемых территорий, имеющих особую культурную и историческую ценность: квартала Марэ, VII округа и Люксембургского сада. Они регулируются Планами охраны особо ценных территорий (Plans de Sauvegarde et de Mise en Valeur, Читать далее «Основа градостроительного регулирования в Париже»

СОХРАНЕНИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОГО ОБЛИКА ПАРИЖА

СОХРАНЕНИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОГО ОБЛИКА ПАРИЖА

Повышение качества повседневной жизни парижан

Сохранение наследия, создание качественной современной архитектуры и развитие привлекательных общественных пространств

Поддержание сложившегося характера городских территорий при помощи сохранения существующих зданий и проектирования новых объектов капитального строительства в масштабах, установленных объемно-пространственными регламентами

Поддержание индивидуального облика различных районов города при помощи сохранения градостроительных ансамблей и преобладающей типологии Читать далее «СОХРАНЕНИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОГО ОБЛИКА ПАРИЖА»

Градостроительство в Париже

Градостроительство в Париже

Париж — столица Франции и центр региона Иль-де-Франс, одной из трех крупнейших агломераций Европы1. На территории города, составляющей всего 1 % площади агломерации, проживает около 20 % ее жителей. Плотность населения в Париже достигает 21 283 человек на кв. км, превышая показатели подавляющего большинства мегаполисов мира: например, в Токио на квадратный километр приходится порядка Читать далее «Градостроительство в Париже»

При уплотнении сложившейся застройки ПДП разрабатывается на территорию всего квартала

При уплотнении сложившейся застройки ПДП разрабатывается на территорию всего квартала

Это позволяет органично вписать строящийся объект и примыкающие к нему общественные пространства в городскую ткань.

При освоении крупных территорий ПДП включает объемно-пространственное решение застройки: форму и расположение зданий на участках, принципиальные профили улиц, решения для организации коммерческой инфраструктуры в первых этажах зданий и пр.

В Копенгагене ПДП выполняют функцию градостроительных регламентов, которые регулируют застройку каждой территории и создают широкие возможности для вовлечения архитекторов в процесс принятия решений.

Застройщик или собственник земельного участка получает Читать далее «При уплотнении сложившейся застройки ПДП разрабатывается на территорию всего квартала»

АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНКУРСЫ

АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНКУРСЫ

Проведение архитектурных конкурсов на большинство проектов в городе. Формат конкурса устанавливается городскими властями в зависимости от требуемого результата: некоторые конкурсы нацелены на получение наиболее эффективных решений с точки зрения экономики проекта, другие — на поиск неожиданных и уникальных идей. Предметом всех конкурсов должны являться одновременно архитектурные решения и решения по благоустройству

Важная задача при разграничении пространства города на частное и общественное — избегать глухих фасадов и заборов, которые способствуют росту социальной напряженности и снижению уровня безопасности на улице. Границы между частным пространством Читать далее «АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНКУРСЫ»

Как строят в Копенгагене

Как строят в Копенгагене

Копенгаген не только столица Дании, но и центр столичного региона, в котором сосредоточено около половины оборота рынка архитектурных услуг в стране1. Городской совет принимает активное участие в формировании национальной повестки в области архитектуры и градостроительства: муниципальные власти входят в состав разработчиков архитектурной политики Дании, а сама столица служит площадкой для тестирования Читать далее «Как строят в Копенгагене»

СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

Передача идеи, целей и задач проекта от проектной команды генподрядчику на строительство и эксплуатирующей компании Информирование пользователей и эксплуатирующей компании о принципах эффективной эксплуатации и технического обслуживания здания Оценка проектных решений после заселения здания29

Построенный

Объект Создание предпосылок для правильной эксплуатации здания Оптимизация планировочных, инженерных решений и принципов эксплуатации здания

Основные: заказчик, модератор, архитектор, конструктор, инженеры ОВ, ВК и электроснабжения, Читать далее «СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ»

МАТРИЦА ЦЕЛЕЙ ДЛЯ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ, РАЗРАБОТАННОГО ПО МЕТОДИКЕ IDP

МАТРИЦА ЦЕЛЕЙ ДЛЯ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ, РАЗРАБОТАННОГО ПО МЕТОДИКЕ IDP

Суть матричной структуры управления заключается в совмещении производственных структур двух видов: линейной и программно-целевой.

Это подразумевает, с одной стороны, последовательную оценку достигнутых результатов в «ключевых точках» (этапах) проектирования, а с другой — вовлеченность в выполнение определенных целевых задач разработчиков всех разделов проекта.

IDP — это комплексный подход к проектированию здания, который предполагает достижение высоких показателей качества по широкому кругу аспектов, включая влияние на окружающую Читать далее «МАТРИЦА ЦЕЛЕЙ ДЛЯ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ, РАЗРАБОТАННОГО ПО МЕТОДИКЕ IDP»

Администрация Ванкувера выстроила систему сборов для строящейся недвижимости

Администрация Ванкувера выстроила систему сборов для строящейся недвижимости

с целью получения средств на финансирование общественной инфраструктуры и повышения качества городской среды. В дополнение к действующему в Британской Колумбии налогу, привязанному к общей площади возводимого объекта (Development Cost Charge, DCC), Ванкувер использует «гибкий» сбор (Community Amenity Contribution, CAC), который вступает в силу только в тех случаях, когда требуется изменение существующего зонирования и увеличение плотности застройки на определенном участке. Размер сбора определяется индивидуально, в ходе переговоров с девелопером. Обычно это происходит так:

Девелопер предоставляет в администрацию финансовое обоснование проекта, включающее Читать далее «Администрация Ванкувера выстроила систему сборов для строящейся недвижимости»