Схема развития территории служит основой для разработки проектов детальной планировки

Схема развития территории служит основой для разработки проектов детальной планировки

Они, как правило, готовятся в рамках программ Зон согласованного развития (Zones daménagement concerté, ZAC) и Проектов обновления городских территорий (Grand projet de renouvellement urbain, GPRU). Это крупные городские инициативы, направленные на решение приоритетных задач развития Парижа.

Проект обновления городских территорий, запущенный мэрией в 2001 г., охватывает Читать далее «Схема развития территории служит основой для разработки проектов детальной планировки»

Элементы застройки заграницей

Элементы застройки заграницей

Каждому кварталу города в атласе присвоен цветовой код, которому соответствуют градостроительные регламенты, определяющие требования к планировочным и объемно-пространственным решениям застройки.

Эти требования конкретизируются в Разделе 3 PLU («Своде норм и правил»), который содержит формулы расчета уклона кровли в зависимости от высоты застройки и ширины улицы, принципы определения площади застройки участка, размещения застройки Читать далее «Элементы застройки заграницей»

При уплотнении сложившейся застройки ПДП разрабатывается на территорию всего квартала

При уплотнении сложившейся застройки ПДП разрабатывается на территорию всего квартала

Это позволяет органично вписать строящийся объект и примыкающие к нему общественные пространства в городскую ткань.

При освоении крупных территорий ПДП включает объемно-пространственное решение застройки: форму и расположение зданий на участках, принципиальные профили улиц, решения для организации коммерческой инфраструктуры в первых этажах зданий и пр.

В Копенгагене ПДП выполняют функцию градостроительных регламентов, которые регулируют застройку каждой территории и создают широкие возможности для вовлечения архитекторов в процесс принятия решений.

Застройщик или собственник земельного участка получает Читать далее «При уплотнении сложившейся застройки ПДП разрабатывается на территорию всего квартала»

Разработка ПДП

Разработка ПДП

На первом этапе формулируются цели и задачи проекта, определяются его основные параметры, состав требуемых специалистов и необходимых согласований. Для этого проводится детальная оценка потенциала территории, включающая градостроительный анализ, историко-культурное исследование, изучение потребностей и пожеланий пользователей территории и примыкающих к ней участков, анализ привлекательности территории для рынка недвижимости и пр. В некоторых случаях этот этап служит для выбора земельного Читать далее «Разработка ПДП»

АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНКУРСЫ

АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНКУРСЫ

Проведение архитектурных конкурсов на большинство проектов в городе. Формат конкурса устанавливается городскими властями в зависимости от требуемого результата: некоторые конкурсы нацелены на получение наиболее эффективных решений с точки зрения экономики проекта, другие — на поиск неожиданных и уникальных идей. Предметом всех конкурсов должны являться одновременно архитектурные решения и решения по благоустройству

Важная задача при разграничении пространства города на частное и общественное — избегать глухих фасадов и заборов, которые способствуют росту социальной напряженности и снижению уровня безопасности на улице. Границы между частным пространством Читать далее «АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНКУРСЫ»

СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

Передача идеи, целей и задач проекта от проектной команды генподрядчику на строительство и эксплуатирующей компании Информирование пользователей и эксплуатирующей компании о принципах эффективной эксплуатации и технического обслуживания здания Оценка проектных решений после заселения здания29

Построенный

Объект Создание предпосылок для правильной эксплуатации здания Оптимизация планировочных, инженерных решений и принципов эксплуатации здания

Основные: заказчик, модератор, архитектор, конструктор, инженеры ОВ, ВК и электроснабжения, Читать далее «СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ»

Руководство рекомендует разделять базовые и сопутствующие услуги при заключении контрактов

Руководство рекомендует разделять базовые и сопутствующие услуги при заключении контрактов

— для того чтобы развивать отдельный рынок консультационных услуг по дополнительным стадиям.

Пять базовых стадий соответствуют традиционному для Северной Америки методу ведения проектов в области строительства Design Bid Build (DBB, «проект — тендер — стройка»), в котором архитектор выступает в роли генпроектировщика Читать далее «Руководство рекомендует разделять базовые и сопутствующие услуги при заключении контрактов»

Для того чтобы сформулировать видение, правообладатель может провести предпроектную консультацию с сотрудником Департамента

Для того чтобы сформулировать видение, правообладатель может провести предпроектную консультацию с сотрудником Департамента

городского планирования (Planning Department) — планировщиком по развитию территорий (Development Planner).

Заявку на получение разрешений Совет города рассматривает за плату, которая взимается в зависимости от общей площади здания. Рассмотрение заявки может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности задачи и состава привлекаемых департаментов, наличия дополнительных рабочих групп, включающих, например, Читать далее «Для того чтобы сформулировать видение, правообладатель может провести предпроектную консультацию с сотрудником Департамента»

Градостроительство в Ванкувере

Градостроительство в Ванкувере

Кроме детальных регламентов на облик и силуэт города влияет ряд руководств для проектировщиков, которые выпускает правительство Ванкувера начиная с 1970-х гг. Одним из основных является руководство по сохранению видовых коридоров17, которое отражает общую для всех жителей Ванкувера привязанность к видам на горы и океан, открывающимся из окон большинства домов. В результате применения руководства сформировалась характерная для Ванкувера типология зданий, представляющая собой развитый 4-5-этажный стилобат с общественными функциями, на котором установлена 30-40-этажная башня. Читать далее «Градостроительство в Ванкувере»

ВЫДЕЛЕНИЕ ПРИОРИТЕТОВ ДЛЯ РАЗНЫХ ВИДОВ ПЕРЕМЕЩЕНИЙ

ВЫДЕЛЕНИЕ ПРИОРИТЕТОВ ДЛЯ РАЗНЫХ ВИДОВ ПЕРЕМЕЩЕНИЙ

В основе градостроительного регулирования Ванкувера лежит зонинг — традиционная система для большинства городов Северной Америки, предполагающая определение разрешенных видов использования и параметров застройки для всех участков в городских границах. Это аналог правил землепользования и застройки (ПЗЗ), принятых в российской практике. Так же, как и ПЗЗ, зонинг принимается правительством города Читать далее «ВЫДЕЛЕНИЕ ПРИОРИТЕТОВ ДЛЯ РАЗНЫХ ВИДОВ ПЕРЕМЕЩЕНИЙ»