Элементы застройки заграницей

Элементы застройки заграницей

Каждому кварталу города в атласе присвоен цветовой код, которому соответствуют градостроительные регламенты, определяющие требования к планировочным и объемно-пространственным решениям застройки.

Эти требования конкретизируются в Разделе 3 PLU («Своде норм и правил»), который содержит формулы расчета уклона кровли в зависимости от высоты застройки и ширины улицы, принципы определения площади застройки участка, размещения застройки на рельефе и пр. Генеральный атлас в сочетании со Сводом норм и правил представляет собой проект детальной планировки, выполненный на всю территорию Парижа.

Помимо общих регламентов застройки, существуют еще более детальные, дополнительные, действующие на двух территориях города: в районе Монмартра (IX, X и XVIII округа Парижа) и зонах расположения особняков и вилл (в основном в XIV, XVI, XIX и XX округах). Эти территории выделяются из градостроительной ткани благодаря особой морфологии и силуэту застройки. Цель дополнительных регламентов — сохранить своеобразие сложившегося городского ландшафта, не препятствуя новому строительству.

Монмартр возвышается над уровнем Сены на 80-90 м и вместе с расположенным на его вершине собором Сакре-Кёр (также высотой около 80 м) создает ландшафтно-градостроительную доминанту. Чтобы сохранить силуэт этой части города, форма рядовой застройки на склонах холма строго регулируется. Регламент содержит развертки по периметру каждого квартала на выделенной территории и требования к организации кровель и террас для каждого здания. Всего регламент предусматривает восемь видов характерных для Монмартра форм кровли. Вся система градостроительных регламентов в Париже ориентирована на преемственное развитие городской ткани и недопущение появления диссонирующих элементов застройки. Участки нового строительства, как правило, расположены в плотно застроенных кварталах. Однако стратегические цели развития города, в частности сокращение социального неравенства, требуют комплексной реорганизации некоторых территорий. В Местном градостроительном плане выделена 21 территория приоритетного развития. Эти территории в основном расположены вдоль кольцевой автодороги или на месте бывших промышленных предприятий. Для определения направлений и принципов освоения таких зон используются Схемы развития территории (Schéma daménagement).

Схема развития территории — это проектный документ, предшествующий разработке архитектурно-градостроительной концепции. Схема представляет собой общее видение будущего определенной части города и принципиальные решения по ее реорганизации, основанные как на оценке градостроительного потенциала, так и анализе потребностей и пожеланий пользователей. Она состоит из схематичного плана и нескольких страниц с описанием целей, задач и основных решений. Схема служит техническим заданием для дальнейшей разработки градостроительного проекта.

Например, Схема развития территории квартала Ле-Аль, расположенного в самом центре Парижа и включающего крупный транспортно-пересадочный узел, торговый центр, открытое общественное пространство и объекты культурного наследия, ставит три основных цели:

развитие общественных пространств;

улучшение работы транспортного узла;

интегрирование территории в окружающую застройку.

Схема предлагает следующие пространственные решения для достижения этих целей:

модернизация существующей общественной инфраструктуры;

реконструкция сада Ле-Аль — увеличение площади озеленения как минимум до 4,3 га и организация ландшафта таким образом, чтобы он привлекал и местных жителей, и туристов;

создание новых удобных выходов из станций пригородных экспресс-поездов (RER);

Реорганизация общественных пространств для обеспечения удобного перемещения пешеходных потоков;

улучшение качества архитектурных решений территории в целом;

улучшение пешеходных связей территории с окружающими кварталами;

реорганизация движения автомобильного транспорта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *