Основа градостроительного регулирования в Париже

Основа градостроительного регулирования в Париже

Раздел содержит карту градостроительного зонирования, охватывающую весь Париж за исключением трех охраняемых территорий, имеющих особую культурную и историческую ценность: квартала Марэ, VII округа и Люксембургского сада. Они регулируются Планами охраны особо ценных территорий (Plans de Sauvegarde et de Mise en Valeur, PSMV). Строительство и изменение физических параметров застройки на этих территориях не предусматривается, это зоны консервации, где все новые вмешательства сводятся к благоустройству.

Градостроительное зонирование Парижа включает четыре основные зоны: урбанизированные территории, предназначенные для размещения всех видов застройки, включая жилье, офисы, объекты социальной, культурной и спортивной инфраструктуры, открытые общественные пространства и пр.;

Сортировки отходов, водоочистные сооружения и коллекторы, склады и логистические центры, больницы длительного пребывания, крупные выставочные центры и пр.;

городские озелененные территории — сады, парки искверы;

городские природные территории — Булонский и Венсенский лес.

На урбанизированных территориях существует несколько подзон, определяющих приоритетные направления развития той или иной части города:

зоны сохранения преимущественно жилой застройки;

зоны сохранения объектов индивидуального жилищного строительства (особняков и вилл);

места сохранения крупных универмагов;

зоны развития смешанной застройки;

зоны приоритетного размещения деловой застройки и мест приложения труда;

зоны дефицита социального жилья.

PLU содержит общий высотный регламент на весь город, где выделены территории, попадающие в бассейны визуального восприятия значимых городских объектов и памятников истории и культуры. Для этих территорий в приложении к карте содержится более детальная информация по разрешенной высоте застройки, рассчитанная в зависимости от расстояния до того или иного значимого объекта.

В дополнение к плану зонирования PLU содержит тематические карты, определяющие добавочные требования к разным территориям города, например:

улицы на территориях с дефицитом социального жилья, где требуются мероприятия по поддержке и развитию коммерческих помещений в первых этажах зданий;

улицы, на которых запрещается размещение автостоянок. Планировочные решения для всех территорий в административных границах Парижа содержатся в приложении к PLU под названием «Генеральный атлас»

(Atlas général). Атлас представляет собой набор чертежей в масштабе 1:2000, на которых отражены:

участки, где возможно новое строительство;

процент социального жилья, требуемого в каждом квартале;

территории, предназначенные для размещения объектов общественной инфраструктуры или озелененных пространств;

памятники истории и культуры и их территории;

территории, зарезервированные для размещения новых объектов УДС;

планируемые или сохраняемые пешеходные связи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *