Минимальный сценарий ориентирован на строительство жилья в ограниченном объеме

Минимальный сценарий ориентирован на строительство жилья в ограниченном объеме

обеспечивающем расчетную потребность на период действия Плана. Участки под застройку выбраны по принципу интенсивного использования уже имеющейся инфраструктуры и расположены в границах застроенных территорий города. Сценарий не предполагает освоения новых территорий и основан на уже выданных городом разрешениях на строительство.

Максимальный сценарий, напротив, рассчитан на благоприятные экономические условия. Он предусматривает начало строительства на новых территориях до завершения уже начатых проектов. Реализация сценария потребует и дополнительных вложений в транспортную инфраструктуру.

Третий, оптимальный сценарий, предполагает Читать далее «Минимальный сценарий ориентирован на строительство жилья в ограниченном объеме»

АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНКУРСЫ

АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНКУРСЫ

Проведение архитектурных конкурсов на большинство проектов в городе. Формат конкурса устанавливается городскими властями в зависимости от требуемого результата: некоторые конкурсы нацелены на получение наиболее эффективных решений с точки зрения экономики проекта, другие — на поиск неожиданных и уникальных идей. Предметом всех конкурсов должны являться одновременно архитектурные решения и решения по благоустройству

Важная задача при разграничении пространства города на частное и общественное — избегать глухих фасадов и заборов, которые способствуют росту социальной напряженности и снижению уровня безопасности на улице. Границы между частным пространством Читать далее «АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНКУРСЫ»

«Архитектурная политика Копенгагена» дополняет положения, обозначенные в «Эко-городе» и «Городе для людей»

«Архитектурная политика Копенгагена» дополняет положения, обозначенные в «Эко-городе» и «Городе для людей»

применительно к формированию объемно-пространственной среды. Документ не имеет срока действия,

Поскольку его цели и задачи увязаны с целевыми показателями, установленными в двух основных городских документах. В связи с достижением целевых показателей в области развития общественных пространств и повышения энергоэффективности, по итогам 2015 г. Управление технологий и окружающей среды приняло решение о разработке новой редакции архитектурной политики. Сейчас идет работа над новым Читать далее ««Архитектурная политика Копенгагена» дополняет положения, обозначенные в «Эко-городе» и «Городе для людей»»

Как строят в Копенгагене

Как строят в Копенгагене

Копенгаген не только столица Дании, но и центр столичного региона, в котором сосредоточено около половины оборота рынка архитектурных услуг в стране1. Городской совет принимает активное участие в формировании национальной повестки в области архитектуры и градостроительства: муниципальные власти входят в состав разработчиков архитектурной политики Дании, а сама столица служит площадкой для тестирования Читать далее «Как строят в Копенгагене»

СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

Передача идеи, целей и задач проекта от проектной команды генподрядчику на строительство и эксплуатирующей компании Информирование пользователей и эксплуатирующей компании о принципах эффективной эксплуатации и технического обслуживания здания Оценка проектных решений после заселения здания29

Построенный

Объект Создание предпосылок для правильной эксплуатации здания Оптимизация планировочных, инженерных решений и принципов эксплуатации здания

Основные: заказчик, модератор, архитектор, конструктор, инженеры ОВ, ВК и электроснабжения, Читать далее «СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ»

МАТРИЦА ЦЕЛЕЙ ДЛЯ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ, РАЗРАБОТАННОГО ПО МЕТОДИКЕ IDP

МАТРИЦА ЦЕЛЕЙ ДЛЯ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ, РАЗРАБОТАННОГО ПО МЕТОДИКЕ IDP

Суть матричной структуры управления заключается в совмещении производственных структур двух видов: линейной и программно-целевой.

Это подразумевает, с одной стороны, последовательную оценку достигнутых результатов в «ключевых точках» (этапах) проектирования, а с другой — вовлеченность в выполнение определенных целевых задач разработчиков всех разделов проекта.

IDP — это комплексный подход к проектированию здания, который предполагает достижение высоких показателей качества по широкому кругу аспектов, включая влияние на окружающую Читать далее «МАТРИЦА ЦЕЛЕЙ ДЛЯ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ, РАЗРАБОТАННОГО ПО МЕТОДИКЕ IDP»

Руководство рекомендует разделять базовые и сопутствующие услуги при заключении контрактов

Руководство рекомендует разделять базовые и сопутствующие услуги при заключении контрактов

— для того чтобы развивать отдельный рынок консультационных услуг по дополнительным стадиям.

Пять базовых стадий соответствуют традиционному для Северной Америки методу ведения проектов в области строительства Design Bid Build (DBB, «проект — тендер — стройка»), в котором архитектор выступает в роли генпроектировщика Читать далее «Руководство рекомендует разделять базовые и сопутствующие услуги при заключении контрактов»

Для того чтобы сформулировать видение, правообладатель может провести предпроектную консультацию с сотрудником Департамента

Для того чтобы сформулировать видение, правообладатель может провести предпроектную консультацию с сотрудником Департамента

городского планирования (Planning Department) — планировщиком по развитию территорий (Development Planner).

Заявку на получение разрешений Совет города рассматривает за плату, которая взимается в зависимости от общей площади здания. Рассмотрение заявки может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности задачи и состава привлекаемых департаментов, наличия дополнительных рабочих групп, включающих, например, Читать далее «Для того чтобы сформулировать видение, правообладатель может провести предпроектную консультацию с сотрудником Департамента»

Градостроительство в Ванкувере

Градостроительство в Ванкувере

Кроме детальных регламентов на облик и силуэт города влияет ряд руководств для проектировщиков, которые выпускает правительство Ванкувера начиная с 1970-х гг. Одним из основных является руководство по сохранению видовых коридоров17, которое отражает общую для всех жителей Ванкувера привязанность к видам на горы и океан, открывающимся из окон большинства домов. В результате применения руководства сформировалась характерная для Ванкувера типология зданий, представляющая собой развитый 4-5-этажный стилобат с общественными функциями, на котором установлена 30-40-этажная башня. Читать далее «Градостроительство в Ванкувере»

Администрация Ванкувера выстроила систему сборов для строящейся недвижимости

Администрация Ванкувера выстроила систему сборов для строящейся недвижимости

с целью получения средств на финансирование общественной инфраструктуры и повышения качества городской среды. В дополнение к действующему в Британской Колумбии налогу, привязанному к общей площади возводимого объекта (Development Cost Charge, DCC), Ванкувер использует «гибкий» сбор (Community Amenity Contribution, CAC), который вступает в силу только в тех случаях, когда требуется изменение существующего зонирования и увеличение плотности застройки на определенном участке. Размер сбора определяется индивидуально, в ходе переговоров с девелопером. Обычно это происходит так:

Девелопер предоставляет в администрацию финансовое обоснование проекта, включающее Читать далее «Администрация Ванкувера выстроила систему сборов для строящейся недвижимости»