ПРОЦЕДУРА РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЦЕДУРА РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

На этой стадии город выбирает зоны, где в перспективе будет вестись активное строительство.

Для этого проводится оценка градостроительного потенциала территорий и бюджетной эффективности их развития. Город оценивает свои затраты на строительство транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры и соотносит их с прибылью, которую он получит в результате привлечения на территорию арендаторов земельных участков. На этой стадии проводятся дополнительные исследования территории и формулируется общее видение ее развития в рамках установленного на предыдущей стадии финансового плана. На этой стадии разрабатывается функциональная программа и объемно-пространственное решение территории.

Результатом стадии является Проект детальной планировки, на основе которого выпускается План землепользования. План землепользования содержит градостроительные регламенты, которые могут иметь разную степень детализации — от простого функционального назначения участка до подробных объем но-пространственных параметров. На этой стадии город строит на территории инфраструктуру и заключает контракты аренды с девелоперами на выделенные земельные участки. План землепользования является основанием для заключения контракта. На тех территориях, где такого плана нет, строительство запрещено.

В состав Проекта планировки также входит План визуального качества среды (Visual Quality Plan), определяющий требования к эстетическим характеристикам будущей застройки. Такой план разрабатывается на основе Плана визуального качества Амстердама — карты города с отображением территориальных зон, требующих определенных подходов к внешнему виду размещаемых объектов. Для каждой из таких зон существуют особые критерии оценки качества архитектуры зданий в зависимости от их типологии. Эти критерии установлены в руководстве «Красота Амстердама»11. Документ был выпущен городскими властями в 2013 г. с целью объединить все эстетические регламенты в общий стандарт. План визуального качества может включать различные параметры, такие как уклон кровли, материал и площадь остекления фасада и пр.

На основе Проекта планировки разрабатывается финансовый план развития территории, определяющий объем средств городского бюджета, который потребуется инвестировать в транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. Приступая к застройке какого-либо участка, девелопер заключает с городом договор аренды, в котором детально прописаны количественные и объемно-пространственные параметры будущей застройки, определенные в Проекте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>