Разработка ПДП

Разработка ПДП

На первом этапе формулируются цели и задачи проекта, определяются его основные параметры, состав требуемых специалистов и необходимых согласований. Для этого проводится детальная оценка потенциала территории, включающая градостроительный анализ, историко-культурное исследование, изучение потребностей и пожеланий пользователей территории и примыкающих к ней участков, анализ привлекательности территории для рынка недвижимости и пр. В некоторых случаях этот этап служит для выбора земельного участка, наиболее соответствующего задачам девелопера. На первом этапе также проводится предварительное обсуждение видения проекта с городскими департаментами и местным сообществом.

На втором этапе разработанное видение проекта представляется на рассмотрение Совету города. После утверждения Советом готовится эскиз ПДП, первой редакции ПДП и утверждение первой редакции ПДП Проведение общественных слушаний и замечаний окончательное утверждение ПДП проводятся общественные слушания. Замечания и предложения от общественности собираются в течение восьми месяцев.

И наконец, разрабатывается финальная редакция проекта, которая проходит окончательное согласование в Совете, после чего ПДП получает статус обязательного к исполнению для правообладателя земельного участка и публикуется в национальной градостроительной информационной системе (P[ansystemDK)12.

Несмотря на обязательный статус, ПДП является гибким инструментом.

Он устанавливает широкий спектр параметров, определяющих объемнопространственное решение застройки. Состав параметров варьируется в зависимости от масштаба и значимости территории и может включать:

функциональное зонирование территории;

виды использования зданий и сооружений;

размер и пропорции земельных участков, принципы межевания территории,

трассировку объектов УДС и инженерных коммуникаций;

габариты зданий и их расположение на участке;

типологию и конфигурацию зданий, в том числе уклон кровли, принципы организации первых этажей и пр.;

расположение, назначение и планировочную организацию открытых общественных пространств;

плотность застройки;

высоту застройки;

принципиальные профили улиц;

размещение и тип озеленения;

требования к сохранению и реставрации памятников архитектуры.

Также город использует ПДП для выявления объектов культурного наследия, которые хочет сохранить и приспособить к новой функции, или для регулирования таких вопросов, как дизайн и размещение вывесок и наружной рекламы или колористического решения фасадов на отдельных территориях13.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *